Tronskifte på Ruder Konge Bodega
Kornerup-Bang & Partnere udbyder nu Ruder Konge Bodega, Skomagergade 25, 4000 Roskilde, til afståelse. Dette er et eksceptionelt flot og rent rygerværtshus i Roskilde midtby, som har haft samme navn, samme bar og samme ånd siden åbningen i november 1973. Stedet er kun handlet én gang på 40 år. Når et værtshus som dette kommer til salg, er det en unik mulighed, og den kommer ikke igen foreløbig.
Prisen er 1.999.900 kr. Lejemålet er på ca. 140 m², og huslejen er 25.510 kr. om måneden ekskl. moms.
53 år under samme navn
Ruder Konge Bodega åbnede 19. november 1973, samme år som passagen Peberrenden blev bygget. I de første år skiftede bodegaen ejer flere gange, men siden december 1985 har den kun haft to ejere, og den er kun handlet én gang på 40 år. De to har tilsammen drevet stedet i næsten 41 år. Det kan ses. Konceptet er ikke lavet om, indretningen er passet på, og navnet over døren er det samme som på åbningsdagen.
Ruder Konge er stedet, hvor alle generationer og samfundslag mødes. Der er masser af stamgæster, og mange af dem har kommet i årtier. Når døren åbner klokken ni om morgenen, står der ofte en lille flok og venter. I november 2023 fejrede bodegaen sit 50-års jubilæum, og jubilæumsskiltet hænger stadig bag baren.
Arrangementerne er en del af historien. Julefrokosten med 70 pladser er blevet udsolgt på seks timer, og Oktoberfest, rafleturneringer og musikaftener har faste pladser i kalenderen.
Lokalerne
Ruder Konge fremstår eksceptionelt flot, rent og velholdt. Facaden mod passagen har sprossede vinduer og det karakteristiske skilt med ruder og kongen i midten. I lokalet står en stor ottekantet bar med messinglister, fadølshaner i messing, udskårne søjler og høje barstole. Rundt om baren er der båse med brune læderbænke, mørke borde, træstole og messinglamper over bordene. Lofterne er mørke, væggene er lyse med varmt og indirekte lys.
Driften er bygget til, at én person kan passe baren ad gangen. Fra bag baren kan man overskue hele lokalet. Det gør det muligt at holde åbent 14 timer hver dag, fra kl. 9 til 23.
Der er en jukeboks, som er en af de ældste i byen, og en mønttelefon, der stadig virker. Gulvet er lagt om med et slidstærkt, vaskbart gulv. Bag baren er der baglokale med opvask, lager og flaskekølere.
Kongernes by
Roskilde er en af Danmarks ældste byer og var i middelalderen kongeby og bispesæde. I Roskilde Domkirke, få minutters gang fra bodegaen, er omkring 40 danske dronninger og konger begravet, og kirken står på UNESCOs verdensarvsliste. De mange hvilende dronninger og konger gør at den kongerække som hænger på væggen i Ruder Konge passer perfekt ind i byen. Nationalmuseet har fotograferet den, fordi museet ikke selv havde en tilsvarende.
Byen har også Vikingeskibsmuseet ved fjorden og Roskilde Festival, der hver sommer trækker omkring 100.000 gæster til byen. Roskilde ligger ca. 30 km fra København og har en midtby med liv året rundt.
En uddannelsesby med nye gæster hvert år
Roskilde er en uddannelsesby. Roskilde Universitet, flere gymnasier og Professionshøjskolen Absalon betyder, at der hvert år flytter nye unge mennesker til byen. I 14 år var Ruder Konge et fast samlingssted for byens gymnasieelever. Når de ældste årgange gik ud, tog de næste de nye med ned på bodegaen. Under pandemien var stedet lukket tre vintre i træk, og den tradition venter på at blive startet op igen.
Området
Ruder Konge Bodega ligger i passagen Peberrenden, der forbinder gågaden Skomagergade med den store parkeringsplads bag huset. Passagen er overdækket hele vejen, så gæsterne kommer tørskoede ind, uanset om de kommer fra gågaden eller fra bilen. Der er få minutters gang til Stændertorvet og Domkirken, og Roskilde Station ligger inden for gåafstand.
Anvendelsesmuligheder
Stedet kan fortsætte, som det står, med de stamgæster, der allerede kommer. Der er også plads til at udvikle det. Åbningstiden har tidligere strakt sig til midnat i weekenden, og gymnasieeleverne kan hentes tilbage. Lejekontrakten giver mulighed for at drive bodega, pub eller lignende let restaurations- og udskænkningsvirksomhed.
Du får:
- Et historisk rygerværtshus, der kun er handlet én gang på 40 år
- Eksceptionelt flot, rent og velholdt indretning med ottekantet bar, båse, kongerække, jukeboks og mønttelefon
- Masser af faste stamgæster
- Ca. 140 m² i overdækket passage mellem gågaden Skomagergade og en stor parkeringsplads
- Beliggenhed i kongernes by, få minutters gang fra Roskilde Domkirke
- Drift, hvor én person kan stå i baren ad gangen, åbent alle dage kl. 9-23
- Afståelsesret i lejekontrakten
Praktisk info:
- Type: Rygerværtshus/bodega
- Beliggenhed: Skomagergade 25, 4000 Roskilde, passagen Peberrenden, Roskilde midtby
- Pris: 1.999.900 kr.
- Husleje: 25.510 kr. pr. måned ekskl. moms + a conto varme 1.120 kr.
- Areal: Ca. 140 m²
- Depositum: 29.083 kr.
- Ekstra: Jukeboks, spillemaskiner, mønttelefon og mulighed for at overtage p-plads i parkeringsanlægget for 1.361 kr. pr. måned ekskl. moms
- Hvem er vi: Hos os er du i gode hænder, for med mere end 20 års erfaring i branchen som erhvervsmæglere
Interesseret? Kontakt Mark på 30 89 82 30 for mere information og en fremvisning. Alle tal er vejledende. Ejer og personale må ikke kontaktes på eget initiativ, al henvendelse skal ske gennem Kornerup-Bang & Partnere.