Restaurant til leje i Fredensborg — ottekantet glasbygning på to etager
Chrst. Boecksvej 1, 3480 Fredensborg, udbydes til leje. Lejemålet er på ca. 130 m² fordelt på to etager i en fritliggende, ottekantet bygning, hvor seks af de otte facader er glas fra gulv til tag. Det er ikke et lejemål, man går forbi uden at lægge mærke til det, og det er sjældent, at et sted af den karakter bliver ledigt i Nordsjælland. Bygningen har været drevet som café og pizzeria siden opførelsen, og både produktionskøkken, bar og inventar står klar til at blive taget i brug.
Området
Ejendommen ligger lige bag gågaden i Fredensborg centrum, i den lave bebyggelse omkring Christopher Boecksvej. Der er kort gåtur til Fredensborg Slot og Slotshaven, som året igennem trækker både danske og udenlandske besøgende til byen, og som om sommeren og i weekenderne skaber et flow af gæster, der leder efter et sted at spise. Omkring lejemålet ligger butikker, boliger og liberalt erhverv, og der er dagligt kundegrundlag fra byens egne borgere ud over de besøgende. Fredensborg Station ligger i gåafstand.
Lokalerne
I stueetagen møder man en lang bardisk i mørkt træ med fadølsanlæg, espressomaskine og glashængere. Bagved ligger et separat, flisebeklædt produktionskøkken med pizzaovn med to dæk, gaskomfur, stegeplade, friture, dejæltemaskine, opvask og stålborde. Der er kølerum og separat køle-/fryseskab. En vindeltrappe fører op til 1. sal, hvor spisesalen ligger under det høje glasparti med udsigt over byens tage. Salen er indrettet med løse borde og stole samt fastmonteret bænksæde, og der er aircondition, træbeklædte vægge og trægulv.
Det særlige
Bygningens form og glasfacade giver et lysindfald og en synlighed, som er svær at bygge sig til. Dertil kommer, at der ikke skal betales afståelsessum. Inventaret følger driften og overgår vederlagsfrit til lejer efter to år. Fraflytter eller afstår lejer inden da, betales 75.000 kr. + moms i år 1 og 50.000 kr. + moms i år 2. Udlejer er indstillet på at hjælpe den rigtige lejer godt i gang, og en indslusningsordning i form af trappeleje eller rabat i de første måneder kan aftales konkret.
Anvendelsesmuligheder
Lejemålet er godkendt til restauration. Det egner sig til restaurant, bistro, café, brunchsted eller vinbar, og formatet med et åbent, rundt lokale over to etager passer også til små intim koncepter, hvor gæsterne spiser sammen om bordet. Ændringer i indretning og teknik, herunder eventuel yderligere udsugning, aftales med udlejer.
Du får:
- Ca. 130 m² restaurationslejemål over to etager
- Ottekantet fritliggende bygning med glasfacader og højt lysindfald
- Separat produktionskøkken med pizzaovn, gasblus, friture og dejæltemaskine
- Kølerum samt køle- og fryseskab
- Bar med fadølsanlæg og espressomaskine
- Inventar og indretning, som overgår til lejer efter to år
- Ingen afståelsessum
- Mulighed for indslusningsrabat eller trappeleje efter aftale
Praktisk info:
- Type: Restaurant / café
- Beliggenhed: Chrst. Boecksvej 1, 3480 Fredensborg, bag gågaden, tæt på Fredensborg Slot
- Areal: ca. 130 m² fordelt på stueetage og 1. sal
- Husleje: 19.014 kr. pr. måned ekskl. moms
- Forbrug: a conto varme 750 kr., a conto vand 1.100 kr., fællesomkostninger 2.700 kr. pr. måned ekskl. moms. El betales direkte til forsyningsselskabet
- Køkken: Komplet produktionskøkken med pizzaovn, gaskomfur, stegeplade, friture, dejæltemaskine, kølerum
- Ekstra: Bar, aircondition, inventar medfølger
- Hvem er vi: Hos os er du i gode hænder, for med mere end 16 år i branchen som erhvervsmæglere
- Interesseret? Kontakt Mark på 3089 8230 for mere information og en fremvisning.
Alle tal er vejledende. Al henvendelse skal ske gennem Kornerup-Bang & Partnere, ejer og eventuelt personale må ikke kontaktes på eget initiativ.
Kontakt Mark Thilleman på 30 89 82 30 for fremvisning og materiale. Hos os er du i gode hænder, for med mere end 20 års erfaring i branchen som erhvervsmæglere kender vi både lejemålene, lejerne og de vilkår, der afgør, om en forretning kan bære sig.